南京精装修房新政解读:简装还是豪装购房者自愿选

作者:admin发布时间: 2021-08-03浏览次数:

  记者经常会接到有关精装修房质量的投诉,看样板间时,感觉特别好,可房子拿到手,就完全变了样,甚至出现各种质量问题。日前,老钱庄高手心水坛资料,南京市多个部门联合发布了《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》。

  新《通知》要求:精装房在全装修基础上,房地产开发企业若提供升级的装修方案,购房者可根据实际情况选择。自商品房预售许可之日起3个月内,购房者自愿选择全装修方案,或者升级装修方案;3个月期满后,未售出的房源,一律按全装修标准确定装修方案。房产部门将对销售行为不规范、违反购房者意愿强制选择升级装修等行为进行严肃查处和曝光。不具备科技系统(恒温恒湿)或新风系统(含中央空调)的新建商品住房,全装修标准不低于1500元/平方米;具备科技系统(恒温恒湿)或新风系统(含中央空调)的新建商品住房,全装修标准不高于2000元/平方米,评估价格高于2000元/平方米的,按2000元/平方米计算。

  南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华说,对于开发商来讲,就是过去希望通过增加装修标准的方式来获得超额利润的途径,基本上就被卡死了。打个比方,过去实际成本在每平方米1000块钱左右装修,他可能对外报价2000到3000块,这个通过装修部分就能获得上千元的利润。现在规定装修价格顶多就是到1500块钱,这个空间就大为下降,货不对板的情况可能会消失。

  苏宁檀悦是南京精装修新政执行后的首个项目,在拿到销许后,8月28日开始登记报名,记者发现开发商给出了两个类型装修展示,一种是成品房交付的形式,还有另一种开发商给出了升级装修交付标准,业主可以自行选择增加的项目。业内人士说,虽然《通知》中明确,商品住宅装修价格有评估机构库,装修价格有评估机构。但仍要防止在施工中降低标准。

  吴翔华说,用降低装修工艺来降低装修品质,会带来一些质量问题。因此,除了前期的装修标准,后期也要对装修的质量把控,其实也不应该就是把它排除在外,防止利用装修品质的高低来获得这些额外利润的一些操作,但是这个利润空间比原来要小很多。

  新规自2020年8月14日起实施,南京市凡是通过“限房价、竞地价”模式出让的地块,一律照新规执行。其他项目,开发企业可根据具体项目的区域位置、品质特点、产品定位等情况自行选择是否适用。

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